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看不懂!重庆主城核心区地块出让,仅2家房企报名竞拍

admin 2019年10月20日 原味内内 29 views 0

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10月18日,重庆主城出让1宗地。

九龙坡石坪桥一宗居住商业商务混用地。

该地块吸引了金科和中交二航局2家开发商报名。

金科首先举牌,本次竞拍一共6轮。

最终该地块被中交二航局收入囊中,总价107000万元,成交楼面价8115元/㎡,溢价率 5.88%

九龙坡区大杨石组团Q分区QF2-1-4/08号宗地


地块信息

地块用途:居住商业商务混用地

土地面积:79亩

容积率:2.5

可建体量:13.19万方

竞得房企:中交二航局

成交总价:107000万元

成交楼面价:8115元/㎡

公告总价:101058万元

公告楼面价:7664元/㎡

成交方式:拍卖

出让时间:2019年10月18日

地块情况

从地块规划函和竞买须知中了解到:

  1. 地块容积率不得大于2.5,建筑密度不得大于40%,绿地率不得小于30%,建筑控制高度100米。

  2. 住宅总计容建筑面积不得大于92302平方米。

  3. 文化活动站,规划建筑面积不小于500平方米。

  4. 日间照料中心,建筑面积不小于800平方米。

  5. 垃圾收集点1座,建筑面积不小于50平方米,与建构筑物最小间距不小于15米。

地块分析:

根据供地图显示,该地块位于石坪桥板块,属于老城九龙坡核心区,位于重庆九龙坡区翼龙路、蟠龙大道交界处。

区域内交通、商业、公园、医院、学校等配套较为成熟,生活便捷度较高。

教育上:附近有三色幼儿园、艾尔幼儿园、北京大风车双语幼儿园、蟠龙小学、火炬小学 、重庆市九龙坡区彩云湖小学校、重庆七十九中、马王小学、重庆九十四中······从小学到中学十来所学校。

医疗上:附近有重钢总医院,重庆市九龙坡区人民医院,西郊医院、九龙坡中医院等,5公里范围内有近10所医院,可以保障医疗出行。

交通上:距离马王场、大堰村轻轨站1公里左右,有彩云湖站、翼龙路双龙苑等公交站,多条线路,出行便利。

生活配套上:有重庆动物园、巴人博物馆、重庆彩云湖湿地公园等,更有巴国城商业街、盘龙商圈、大渡口商圈、杨家坪商圈等商圈围绕,生活娱乐配套完善。

今年5月28日,九龙坡区大杨石组团一宗商住混用地,拍到了楼面价13549元/平方米的高价,刷新了重庆的地王。而8月7日,大杨石组团的一宗纯居住用地,被融信以9600元/平方米的楼面价挂牌摘得。


据安居客数据显示,九龙坡区和石坪桥的二手房均价都在1.2万左右,此次成交楼面价8115元/平方米。

总的来说,地块位居城市核心,核心区域地块稀缺,配套成熟、资源稀缺,区域价值潜力很大。

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